八樣英國買樓一定要做的事 – By
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Transcript （自動生成) 大家好我係非今日呢? 喺呢? 個機票呢? 就會同大家講下喺英國買樓嘅程序係點，樣樣需要有啲咩法用咁! 如果你有好多朋友就問，我哋就玩究竟係英國買樓或者係個程序同埋個費用係點! 樣樣咁所以究竟係英國買樓! 同喺香港買樓，有咩分別呢? 鋪同我呢? 五年前喺英國買咗! 而家住呢? 一間屋咁所以我哋都想返返我哋嘅經驗，係點! 樣，分開兩part 嘅價錢，仲有啲咩費用買，樓! 嘅程序係點，樣，樣，嘅對比喺香港呢? 係好好多不過有好多嘅香港朋友呢? 初時你個英國嘅時，候都未必係英國嘅永久居民或者係阿公民嘅時候呢? 有好多銀行呢? 未必會想藉錢，畀我籍人士㗎所以你嘅首期如果你能夠比得高啲! 嘅話講緊三乘四乘甚至五成嘅話其實會有多銀行呢? 會很考慮就係錢，畀，你咁相對地嘅話，因為當銀行咁，你都會有多少少講緊佢嘅利息嘅選擇，咁樣嘢要畀嘅就係印花稅咁喺英國呢? 如果你係第一次置業人士嘅話呢? 你係會有優惠嘅通常嚟講嘅話呢? 如果300 K 上鏡物業物業，你先需要係畀印花稅如果你唔係你就買嘅物業嘅話呢? 係125k 以上呢? 你就需要去畀你一個嘅印花稅㗎咁125k 就講緊港紙，125 萬嘅物業，你就需要比印花稅印花稅呢? 亦都有唔同嘅aspect 㗎咁但係好特別嘅想同大家提一提嘅呢? 就係啱啱喺呢? 個星期7 月8 號，啦! Uk 嘅chancellor， 咁佢喺佢嘅mini project 嗰度呢? 就畀咗一個印花稅嘅優惠嚟緊呢? 九個月咁7 月嘅8 號，今年知道下年嘅3 月31 號，2021 年呢? 印花稅嘅話呢? 所有嘅人啫唔需要係特別第一人事呢都可以呢? 唔需要比印花稅，如果你嘅物業係小過500 k 即係講緊維港仔500k 即係等於五百萬港紙畀人花稅㗎，咁亦都你見到呢? 佢呢? 個table 你見到佢就係有唔同嘅blesscuit 嘅印花稅喇500k 英磅至到925 就需要比印花稅咁你隔離嗰個column 嗰度呢? 就話有意思嘅就係如果你買呢? 個物業呢? 唔係畀自己住係租出去唔係你嘅primary residence 嘅話，你要額，外畀多三個percent 嘅印花稅咁跟住就係97 20kg 到110.5 秒嘅話，你就畀10% 印花稅唔係自己嘅話，呢? 就會比13 印花稅一定要以上嘅呢? 就係要畀十二個唔係自己自住嘅話，就要15 個咁有朋友就問，嘅話，印花稅要幾時，畀通常啦! 係成交咗之後嘅14 日咁成交呢? 度呢? 就叫completion，Day 感覺之後呢? 14 日，你就要畀正呀呢? 個政府嘅印花稅咁通常呢! 都係講緊啲律師樓會做㗎喇，所以大家都唔需要太擔心咁第三個都要畀嘅價錢呢! 就係地產經紀嘅佣金都係英國呢? 最只需要啦! 係個賣家係去畀地產經紀嘅勇敢嘅啫買，家係需要㗎，咁價錢，呢? 又一至三成交價啦咁再加啦! 22 at 即係個銷售稅呢? 個闊度其實都幾大呀! 所以其實大家都可以去shop! Around 睇一睇咁咁當然啦! 其實喺英國呢? 好好明顯嗰隻係如果你畀多啲! Friend 啦! 其實佢真係會做多啲嘅你畀少啲percentage 話呢? 其實佢哋係會做少啲咁有啲，呢? 可能係少啲，嘅feeling 呀，或者係少啲! 去同你幫你去做咁大家都要睇下佢究竟佢其實佢哋係包咗啲咩咁第四樣，嘢，要畀㗎呢? 就係個律師，飯，㗎咁呢? 個香港都有呀，所以呢! 個都唔係太大分別嘅價錢，大約係講緊呢! 由800 英磅至到千五磅啦! 其實佢都好大分別㗎，因為有啲呢? 係會見你呀! 有啲啦! 係純粹係網嘅上網去做咁我哋就自己就用咗一間呢? Online 嘅平台呢? 去去睇下二返嚟，揀緊啲嘢幾間呀咁結果我哋，揀咗一間呢! 就係真係純粹啦係online 去幫，你send 曬啲嘢，咁就ok 啦咁我哋覺得都唔錯咁我記得喇係五年前嘅時，候可以大約係畀，咗800 至900 磅五年前喇咁所以而家唔知幾多錢，不過，呢? 佢哋真係全部都係你send 啲! 文件畀佢哋咁跟住佢哋，呢? 就來不來呢? 就會send 番啲! 文件畀你簽人簽嗰樣，咁最嬲尾喇喺成交日嘅話呢? 就幫你搞掂曬所有嘅咁其實都幾穩陣，所以大家都可以嘗試去考另一樣嘢慳番少少錢咁第五樣嘢嘅呢? 就係要畀呢? 個嘅土地測量師奶就係叫做呢? 個好緊要嘅就係當你畀咗個facial 囉之後啦! 咁你會叫人呢? 去睇一睇間屋究竟佢嘅架構或者喺入面呀! 使唔使喺後花園入面有啲乜嘢，等等嘅話呢? 其實佢哋都會睇返嘅咁而家前嘅話呢? 其實都參差㗎，你見到佢話呢? 期唔同嘅測量呢? 其實佢有唔同嘅費用咁其實有幾個level 嘅你可以呢? 純粹係擺買一個叫做空bi report 如果你再畀貴少少㗎啦! Home building a survey on 係即係比較真係貴啲，嘅就係for structure 嘅server 嘅咁呢? 啲全部都係有唔同性質嘅測試就係睇下究竟你想知道呢? 個流血嘅嘉嘉扣係點，樣樣，我哋五年前買，樓嘅時候呢? 其實我哋揀咗個最basic 㗎咋空bi report 咁其實因為我哋間屋呢? 係只係得十年嘅歷史嘅啫咁有啲! 係英國嘅你先可以係好好多係只有100 年歷史呀唔知幾多年歷史咁，你越埋得舊嘅屋嘅話其實都好好，但係你係需要啦! 做多少少少嘅策略究竟太其實! 佢哋間! 屋點，樣，樣呀! 因為我而家我哋都幾新十年都係算好辛苦所以呢? 我哋就揀咗一個，number 嘅report 咁你叫個死肥藥啦! 睇睇啱嗰架構呀! 有冇漏水呀! 即係屋企有冇漏水呀! 花園，呀，究竟啲磚究竟實唔實呀! 等等嘅嘢咁都係一個好簡單咁我哋嗰陣，時呢? 就畀我約500 磅呢? 去做呢? 一個嘅report 嘅咁呢? 個好緊要點。解呢? 就係其實好多人呢? 都會用呢? 個report 呢? 去join the closing， 同個阿哥send 嚟，呢? 就係去即係大家喺度講下電話，可能會話，我見到呀，我個四飛，可能見到呢? 度有漏水喎，你可唔可以減、一千鎊呀等等等等其實有好多呢? 都係因為呢? 個report 嘅話呢? 會再同佢試啦佢去大家去商議究竟個價錢係點，樣樣嘅跟住落嚟呢? 一個係optional 嘅費用㗎喇就係講緊呢? 一個嘅insurer 咁喺英國如果你買，一間屋嘅話呢? 我哋一定建議你係買燕梳啦! 因為其實成間屋咁大嘅話呢? 可能有structure 話或者係有入面有啲咩問題，嘅話呢? 其實都建議大家都係真係買，返個home， insurance 如果真係你可以揀嘅係究竟係咪accident 如果真係畀人入屋爆究竟幾多呀! 或者係突然間可能有一個朋友呢? 個閃電呀! 呢? 間屋整咗你其實阿呢? 啲你都會包包返但因為其實呢? 一間屋咁大呢? 所以可能有啲問，題，咁，所以建議，返大家呢，都係諗返去買返呢! 一個嘅燕梳嘅可能頭，先呢? 講完係英國買樓需要畀咩錢之外喇咁而家我想講講成個過程係點，樣樣咁係有八大嘅過程咁打一個呢! 就係，首先你要佢聽! 日自己有一個好嘅credit rating， 咁，可能有啲朋友send 嚟嘅話，其實，我之前建議就話，你如果有張credit card 嘅話你盡快去用張卡嘞? 因為你每個月用credit card 嘅時候你都會票你嘅歌嘅另外嘅第二樣，嘢就係如果你係喺英國有一個穩定嘅工作嘅時，候呢? 通常你借錢，嘅時候咁就會去對通通常會問，你呢? 就係攞返三至六個月呀! 唔過銀行月結單啦! 睇你出糧出糧係點，樣，樣，啦! 等等嘅嘢咁其實呢? 啲financial report 都好緊要咁呢? 個係第一個程序呢? 個程序比較特別嘅就係一個香港冇嘅，你係需要啦! 去銀行攞一張agreement in， principle 一個咁嘅agreement 咩意思㗎啦，但係其實好多地產經紀呢? 係唔會帶，你睇樓除非你有呢? 張嘅agreement in principle 咁呢? 張嘅嘢呢? 就係其實係講緊銀行每一間銀行去當你出畀，你嘅時候佢就會話，大約呢? 佢會借到幾多錢畀你咁呢? 個係before leave 去睇樓呀! 我做任何嘅offer 點解呢? 因為其實其他地產經紀都係想add 咗你係真係有一個咁嘅能力呢? 去供樓咁所以呢? 係需要有呢? 張嘅agreement in principle 咁如果香港朋友呢? 你初時嚟，到英國講緊係燒未做緊三至六個月嘅時候但你亦都未係成為英國永久居民或者公民嘅時候呢? 其實呢? 會有一啲嘅銀行未必肯借錢，畀你㗎咁所以其實我哋嗰陣時，點，樣做㗎呢? 我哋就上網搵咗啲mortgage broker 即係講緊按揭經，紀咁佢哋就會你好多問題，咁佢講啦! 其實佢哋揀咗兩三間嘅銀行畀，我哋咁亦都係睇到一啲best rate among 呢啲嘅銀行咁，其實都好好㗎呢! 啲嘅按揭經紀係唔會收任何嘅發育大部分應該咁講，有啲可能會收可能都係講緊100 磅200 磅，但係呢! 佢哋大部分都係會直接收嗰間銀行嘅錢好笑啦! 會收過呢? 我哋會借錢嘅人嘅咁如果啦! 你而家喺香港做緊嘢亦都甩未諗住嚟，英國做嘢嘅時候帶，都想買，樓呢? 都有個方法咁呢? 個我自己係未經歷過係我有一個香港朋友講嘅就係其實香港匯豐銀行呢? 如果你每個月嘅薪金呢? 有七萬蚊以上呢? 其實佢哋會去考慮呢? 能夠借錢畀你呢? 英國買，樓嘅咁我朋友講呢?就話呢? 其實你可以去香港匯豐銀行中環嗰個，總部呢? 其實你可以同佢哋傾一傾㗎其實香港都冇分別咁你喺邊個地區點樣點，樣睇樓呢? 其實係小係講呎數㗎係都係講關於有幾多間房呀有幾多個廁，所呀! 阿究竟後面你有冇個background! In 呀! 究竟你近嘅train station 幾耐呀佢station 幾遠呀又或者係呢! 最緊要㗎，真係個校網有邊幾間學校呢? 係會收嘅咁呢? 幾樣，嘢都係好緊要嘅其實佢哋未必係講緊呎數房呀廁所呀等等呢? 啲係比較重要就係講緊offer 啦! 咁你就會畀個offer 個個賣家咁喺青國呀好奇怪嘅你就算啦! 你當你去office 嘅時候呢? 你係唔需要比任何嘅定今次嘅時，候唔需要任何嘅訂金啦喺美國呀! 香港就即係英國呀! 而家都買過樓即係任何國家其實你做嘅時候佢呀，塞咗呀! 通常會畀訂金㗎嘛! 英國係唔需要㗎，所以其實我自己嗰間就搞咗好多嘅問題出嚟。因為你係唔需要畀有任何嘅錢，銀瓜葛until 啦! 四天before 懲教嗰日14 天之前嘅成交日啦! 你先至係需要俾五至十個percent 訂金最嬲尾成交嗰日呢? 就會畀曬，全部嘅錢呀! 但係你係愛嘅時候如果呢? 個賣，家係阿cat 你個office 呢? 你都係唔需要比任何嘅錢，嘅嘢，之後呢? 你就開始去搵你㗎喇師樓嘅咁你畀曬啲! 嘢，律師樓之後呢? 律師，樓就會痛呢? 賣家嗰個律師行呢? 就大家溝，通咁最後我想講，多兩樣，嘢嘅就係兩個日子呢? 係好緊，要㗎喺英國喇大部分你買樓成個程序呢? 最快最快我見，過㗎啦! 都係講緊至少要八至十二個星期兩至三個月呢? 個係最快可以講緊六個月，甚至係一年，我都見過。我同你師父買嗰層買啲層樓其實我哋都講緊用咗六個月嘅時，間，咁而家係咁耐因為其實係好慢㗎喇之後呢? 就叫做咁嗰日呢? 係真正呢? 大家交換鎖匙呀! 同埋你最後畀返個ok 明㗎，但係成交日之前嘅14 日通常係嗰個呢? 就叫做exchange 一個都係一個好重要嘅日子點。解嘅呢? 就係嗰個呢? 係唯一一段時間呢? 你係會開始要畀錢，咁你都要嗰陣時呢? 係真係一個呢? 班係兩間嘅律師，行呢? 就會交換個contract 呀! 咁你之後14 通常都係兩個星期之後呢? 你就會有個成交易completion date 就會開始攞鎖，匙咁今日咁我希望呢? 以上嘅資料不能夠係冇返到嚟一個月仲未算啦! 能夠幫到你啦! 咁如果你真係鍾意嘅話呢? 同埋畀一個like， 我哋呀! 拜拜!
