英國買樓基本知識 – 睇樓英文問問題教學 – 樓宇按揭 – 住宅類型 – freehold和leasehold分別 – 分享睇樓經驗 – 睇樓注意事項 – By
倫敦香港人明朗
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Transcript 大家好我係明朗今集，我會同大家睇下係英國睇樓之前要知道嘅基本知識同埋睇樓嗰陣時點樣用英文問! 問題，先睇下一集嘅內容我會! 首先同大家講睇樓之前一定要知道嘅嘢，包括有樓宇按揭初步同意書住宅類型同埋freehold leasehold 嘅分第二部分。我會同大家睇下睇樓嗰陣時點! 樣用英文問問題。見面嘅時候講咩好呢? 點! 樣去問唔同嘅問題，呢? 包括有屋嘅內部屋嘅外部屋嘅周圍，同埋如果你去睇一間樓係richard 嘅話有啲乜嘢額外問題，要問呢? 跟住就會睇下出價之前應該要問乜嘢。係咪會簡單分享睇樓經驗我哋一齊嚟，睇下樓宇按揭初步同意書有啲金融機構叫佢做agreement in principle 有啲就position in principle 如果你打算做按揭嘅話咁睇樓之前要申請咗呢? 份同意書，先呢? 一份同意書，喺網上面填表大概五至二十幾分鐘，就可以㗎啦咁你會即時收到電郵嘅結果嘅咁地產經紀唔會真係收咗你份嘢㗎，但佢會喺電話嗰度口頭，問你啲資料咁咪乜嘢啦包括有按揭機構嘅名喇幾時攞到呢? 份同意書，你嘅首期幾多同埋最高貸款金額係幾多到第二項睇到之前嘅基本知識，住宅類型咁我會跟friend 入面嘅婚禮，去同大家講解假咁如果有光仲係唔知道乜嘢係like me! 嘅話呢? 就請你睇返我英國租樓嗰段影片咁我有介紹我把邊，點樣用嘅第一個住宅類，型係獨立屋即係話，隔離係冇住戶，嘅咁英文係detect health 第二個類型係有一個住戶黐住你嘅就係半獨立屋semi-detached house 第三個類型喺倫，敦市中心非常之常見嘅，就係排屋challenge。 咁中間嗰啲呢! 就叫做咩stallions 如果係單邊嘅就叫做angela terence 第四個類型係單位咁除咗大家理解喺香港嘅分層單位之外，其他係獨立屋半獨立屋又或者排屋分曬出嚟嘅單位都係算做單位嘅咁英文係咁以上呢? 啲住宅類型入面嘅複式戶duplex 亦都算係單位類嘅住宅類型係平房就通常第一層嘅啫咁有時喺屋頂嗰度會有第二層嘅英文係幫color 最尾嗰類型叫做part time， 咁望落去呢? 就好似幫嘅樓平房咁樣但其實技術上面呢? 係可以移動 凍嘅咁細劉棟平房呢? 類平房係受流動住宅法案所監管嘅咁喺倫敦常見但係喺英國其他地方皮好似can't 咁樣，就比較多小時，第三項睇到之前要知道嘅基本知識係Free 好同rachel 貼分別咁喺樓盤網站係會列明該樓盤究竟係邊一類嘅咁，我哋先睇33a 號嘅意思即係話，你擁有嗰個物業，同埋土地係冇時限㗎咁，你呢就係叫做feel， the result 就唔同嘅咁呢? 成日話，你係唔係嗰個物業嘅租賃權就唔係真正擁有嗰個物業，咁你就係叫做租賃寫result the 咁你去買樓嗰陣時呢? 簽㗎喇其實係租契list， 咁係有呢? 個時限時，限通常都係99 年或以上咁買，咗樓之後呢? 你係需要 虎地租ground rent 同埋服務。費! Service charge， freeholder 嘅 除咗filter? Result 間唔中你都會見，到有salary 好咁梗係咩呢? 咁我畀個利是畀大家如有一間獨立屋佢原本係free 好咁佢就分曬咗做三個單位咁樣就會有三個contract 咁如果你係買，其中一個嘅話咁做按揭就要注意啦! 因為呢? 銀行係要視乎你嗰，個業，權研究竟係咩方式成立以決定做唔做按揭嘅大部分嘅情況先行嗰啲comfort plus 嘅業主就會成立一間有限公司咁，每人呢? 都有一股嘅感受係似有呢? 個feel 好嘅股份咁然後佢哋自己再批返自己999 年嘅list 好咁嘅方式去做按揭呢? 成日冇問題，嘅咁所以就要check， 清楚究竟個selfie 好嗰個業權係點。樣去成立嘅講完第一部分睇樓嘅基本知識，我哋而家去第二部分睇樓緊要問 咁首先睇下問問題，嘅策略通常我哋就問，一啲，校服嘅問題，就等業主或者係地產經紀自由發揮咁就視，乎佢哋嘅答案再仔細唔係問問題，咁千祈唔好盡信佢哋嘅答案啦! 要一路聽，答案一路觀察屋內嘅狀況最好就一路行一路問又或者係事先預備好問，題，你忘記要問啲乜嘢! 先睇見面嘅開場，白你可以問佢哋住咗喺度幾耐呀how long have you been working here 咁然後，你就可以買一條校褲嘅問題等佢自由發揮點，解你要買樓同埋搬屋呢? 你幾時諗住搬呀when do you! Plan to move 都有關屋嘅內部嘅問，題，間! 屋係咪連埋傢俬，設備一齊賣㗎，我哋有冇麟果有喉管係經過你間屋或者係花園㗎我用english learning theory of natural garden 係咪全部槍都係兩層玻璃膠全部槍都有傻㗎做open door locks 間屋係點! 樣，發熱㗎hello kitty's 間屋有冇裝到防盜裝置呀carmen 間屋嘅煙霧探測裝置正唔正常呢? D smoke detector is working 間屋嘅暖爐係咪正常運作呀我delay delay to working 個火爐究竟係裝飾畫真係用得㗎啦sticker for working 間屋有幾多個插蘇位呀! 係咪全部燈掣都正常啦! Working 個電箱對，上次檢查幾時呢? 度check 熱水鍋，爐係幾時安裝㗎咩類型呢! 幾耐先有熱水呀! Installed at a time how long does it take to the contrary 打你個地板㗎maintain close， 最近有冇做過，啲咩收你啦呢? 度望落去好似發毛咁! 我係咪濕，㗎你睇我嘅時候可能會見! 到啲滲水痕跡難，將牆腳線! 英文係真係咪全部 聽! 日出嚟有得食peeling paint 如果係起水泡嘅有呢? 就係嗰部聆聽! 我哋而家睇下有關，屋嘅外部嘅問題，今日要係幾時可以係幾時，改建㗎係對上一次檢查幾時啦! Started 定係用咩嚟做㗎what is made a 你個花園㗎happy maintain the garden 幾耐打一次草呀! Grace 有冇試過! 去水位去唔切啦! 有冇試過! 佢塞咗呀! Happy Valley centre Block A drink 跟住我哋一齊睇下呢? 條問嘅額外問題， 嗰個租契如果要延續嘅話要幾多錢，呀! Thomas crofts extended-release 地租幾多錢呀加埋instagram brand 服務，費有幾多呢? 其實service charge 邊一個係我管理中介呀agent 個業主緊啲咩㗎， 個業主或者係個中介有冇計劃。嗰啲工程呢? 個agent and work health 如果間屋係有露天嘅位置例如花園平台天井屋頂天台嘅話，咁你就要問到未呀究竟個租契係咪寫明該單位係有呢? 個範圍嘅專屬使用權如果唔係嘅話呢? 你係擺盆栽出去都唔得㗎咁英文點! 問呢? 就係話其實嗰陣support to the roof Terrace the more the injuries 睇完樓覺得都幾好想出價但係呢? 有少少嘢你都係想同個賣，家直接溝，通咁你就可以問個中介speak for men over 有冇啲嘢。係我出街之前要知道㗎selling property before make an offer 有一條問，題，係必需要問埋價嘅咁其實喺香港第一樣 話究竟佢係咪喺屯門物業，鏈上面意思，即係話咩呢? 即係話，如果佢係需要等另外一間屋要等人哋交吉佢先可以搬走嘅話咁樣佢就喺條物業鏈上面呀! 咁點問呢? 成日問佢，我見到咁如果係no change 就最好啦! 咁如果係有條cam 嘅話，咁，你就要問下佢how long does it take to 物業年呢? 就有啲可以好長㗎喎，譬如要等三四間屋嘅交吉咁如果條鏈要長嘅話當然個買，賣，嘅失敗風險，就會越高喺香港買，樓賣，家接受咗! 個假之後咁你就要落訂啦! 但呢? 一邊即使係賣，家同意咗個假之後你都唔係一定要畀訂金㗎，喎，有時，買賣，雙方為咗減低我買，賣，失敗嘅風險，於是就會一齊簽定一份保留協議書可以咁樣，去問賣，家 不過我想強調呢? 份協議書其實真係唔係一定要簽㗎咁好多人唔簽嘅原因，就係佢自己喺條物業鏈上面真係控制唔到又或者係你自己唔知邊度申唔，申請到按揭申請唔到嘅話呢? 咁如果你簽咗離婚協議使賠錢畀人㗎喇喎，咁賣家有時，想簽一份協議就可能佢覺得呢? 個價都唔錯，喎，佢費事你一陣間呃。佢㗎舊sampling 所以佢就簽呢? 份協議另一個情況就係話你覺得買返嚟幾抵喎，咁費事個賣，家反近生平所以你就去簽呢? 份約講完點，樣，問問題，我哋而家嚟到呢? 集最尾一個部分就係簡短分享睇樓經驗咁我上個月就睇咗四個物業我覺得都幾有趣㗎所以就想同大家喺呢? 度分享咁我就搵咗三間唔同嘅地產公司見，過四個唔同嘅經紀第一位經紀 佢15 分鐘冇出現跟住佢自己撳門鐘啦。咁個業主就認門跟住佢話我驚嘅係唔嚟㗎第二個傾其他卻遲到100 分鐘，兼且呢! 就約咗。我另外一組客人係同一時段一齊睇樓㗎喎，第三季經紀已經係最好㗎啦咁佢係準時，出現咁我業主我同佢打完招呼之後呢? 咁佢就外出迴避嘅第四位經紀得又係遲到咁今次個業主呢? 就搵咗個朋友開屋咁我朋友就坐喺後，面嗰度迴避我講一講過睇樓，過，程呀! 咁第三文魚啦。雖然係冇經紀但係個業，主係好落力咁樣，介紹㗎佢仲畀埋佢個電話號，碼，畀我咁佢嘅屋嘅狀況係同啲相差唔多嘅第二間，物業，呢? 個經紀係好有趣㗎咁我就睇緊其中一間廁所咁佢見到天花板有個窿咁我問佢點! 解啦! 跟住佢竟然答我，我唔可以代表業主答問題， 三個物業，那一入去我已經見到個內狀! 況係好差同啲! 相係爭好遠第四個物業呢? 我一入到屋就見到隻貓真係士多嗰啲貓呀咁知道應該有老鼠啦咁我屋嘅狀況都係好差㗎咁我喺第一間屋就逗留咗20 分鐘，問咗好多問題，咁另外其餘嗰三間呢! 我都係行一圈就算數喇。因為冇乜興趣分享完睇樓經驗，我想以睇樓注意事項作結咁如果要做按揭嘅觀眾記住喺睇! 樓之前一定要準備好初步嘅按揭資料因為經紀一定會問㗎咁另外經紀呢? 佢哋係鍾意用電話聯絡就算你電郵，畀佢呢? 佢都未必睇㗎咁最好你電郵完之後再打電話約睇樓嘅時，候如果有興趣呢? 就盡量問多啲問題，咁同埋之前或之後就去附近行。幾個圈就了解下環境。 睇完樓，你想出㗎，我見，大家係用嗰個物業嘅地址喺super 呢! 個網站嗰度查佢嗰個物業估價嗰個price estimate 因為其實好多金融求你都係會參考呢? 個網站嘅股價嘅咁最後一點，就係出價之前一定要深思熟慮，今日嘅時間差唔多喇多謝。大家收睇歡迎留言如果大家鍾意呢? 段片嘅話，請畀個like 分享出去同埋訂閱，我嘅頻道拜拜
