英國現金買樓需要注意事項 Cash Buyer – By
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好啦，大家好今早呢? 就講下呢? 用現金買樓，真係唔做mortgage 唔做按揭嘅時候呢! 過嚟買樓有咩要注意嘅咁我知道呢，好多香港人呢? 六都會英國呢? 度啦咁由於呢! 我哋啱啱過嚟呢? 未建立咗一套信用系統啦! 我哋冇收入喇其實未必咁容易，但係做到按揭嘅咁所以呢? 一般都可能唔喺香港買咗層樓呀! 揸住啲錢就過嚟，應該年買樓嘅咁因為最主要係想分享下我個人經驗啦! 咁我自己先聲明啦! 啦! 我唔係呢? 啲嘅market research 我亦都呢? 唔係呢? 啲! 叫阿聽agent 嚟嘅我純粹係分享呀，喺我喺度買樓過程裏面遇到嘅遭遇我所知道嘅經驗嘅啫咁所以呢? 就只係分享喺度買! 我哋首先睇啱咗物業之後呢? 你係需要搵一個代表你嘅律師，去幫你呢? 進行呢? 個買樓程序嘅咁而呢? 個律師都其實佢一個叫盡職審查嘅責任嘅話呢? 其實佢都要確保佢面前個係正當嘅唔係洗黑錢嘅係合法嘅合情嘅咁所以其實，佢都要做一個叫盡職審查嘅滿足佢嘅要求呢? 有啲文件係，需要去提交啦! 同埋要簽名呀咁樣，嘅咁呢? 條片呢? 都可以提定你有啲乜嘢要帶定過嚟呀! 咁樣囉，咁首先第一樣嘢呢? 即係滿足律師嗰個盡職審查呢? 佢係要知道你個資金來源喺邊度嚟! 㗎咁由於頭，先講啦我哋呢? 筆錢，係真係用現金買，樓啦咁呢? 佢需要你呢? 係填一份一份問卷呢? 就要講究竟你呢? 筆錢呢? 過去係點，樣累積返嚟嘅咁譬如話香港人最主要呢? 幾樣，嘢啦第一就係收入喇你打工會有收入㗎嘛，咁咪第二樣，嘢就係開唔知產，價格升職啦，真係有機會，我近時曾經喺香港買咗樓層樓升咗賺咗錢，咁呢? 個都係資產升值啦，就可能有啲遺，產啦，可能係呀上一代留畀你㗎喇或者係即係即係父母係一個禮物畀，你啦呢? 啲都係真係最主要嘅收入係嗰個叫資金證明證明呢? 其實當你準備要去呀啲錢呢? 其實呢? 佢要你畀中文件去睇清楚唔需要喺呢? 啲文件嘅如果你話，我筆錢，其實已經係喺度㗎啦! 梗係用現金買，樓咁佢要你攞六個月嘅月結單去證明你呢? 筆錢，呢? 一早已經存在㗎喇最叻你係要過嚟應該之前準備，定六個月嘅月結單畀佢去睇咁呢? 就去證明呢? 筆錢，呢? 已經存在感當然係啦定六個月呢? 咁我只係現在呢?一個個律師嘅，要求啦! 我又唔係話，成日買樓啦! 將我唔知會唔會有啲律師係三個月已經ok 呢或者係再短啲時間已經ok 喇咁，我就唔太清楚純粹就我分享我經驗，就要準備六個月嘅月結單啦係畀佢睇到呢，筆錢呢? 一早已經存在嘅第二樣，嘢呢? 就係呢? 嗰個叫住址證明白佢有兩個住址證明嘅銀行月結單呀見到有個地址喺度㗎啦咁佢都唔得嘅佢有兩種住址證明銀行月結單第二呢? 佢係需要有啲叫做公用事業，嘅即係譬如果係煤氣! 費呀! 水費呀，或者係差餉呀! 嗰啲呢? 佢有其中一個係香港人如果都嚟，緊要過嚟之前呢? 他會唔會都可以帶，定一張真係水電煤嘅單同埋或者係再加埋一個銀行月結單兩類型嘅住址證明證，明嗎咁你喺度一齊，喎，咁你哋記得呢? 無論，係月結，單或者係住址證明呢? 記得要用英文喎，因為呢度係佢哋唔接受中文㗎，喎，咁至於如果有啲人真係，即係搵唔到住址證明咁點，算呢? 其實呢? 你都可以搵你哋自己嘅銀行叫佢出返封reference letter 真係銀行證，明信咁其實都ok 嘅咁呢? 就跟住喇佢頭先講啦! 我哋，將啲錢嘅資金來源好大機會係嚟自己樣，嘢啦! 其中一樣，係可能係來自我哋嘅收入嘅咁你係喺香港嘅時候呢? 你過去嘅收入嘅證明呢? 其實你都要留番一個紀錄畀，佢嘅對話呢? 佢呢? 要你攞過去三年嘅稅單啦你過。去三年嘅說，話，你都要保留返帶，埋過嚟，囉，咁呢? 個又係啦定係我呢? 個先最後真係要執，行嘅時候呢? 今次呢? 我要做啲! 咩問，題呢? 其實呢? 今次呢? 因為我買樓喺呢? 個呢? 個城市嘅地方啦咁其實律師呢! 就朋友介紹啦我哋呢! 個律師呢! 就喺第二個站㗎即係喺曼城嗰度人係唔，同嘅城市呀咁開頭，我哋亦都冇遇過話個城市落單呀! 冇遇過會比較麻煩! 嗰啲! 咁我哋呢? 之前都問咗，阿其實，喺做嘅時候係咪可以文件交收呀! 唔使親自過嚟呀! 其實佢都話ok 冇問題，嘅咁大到真係去執行嘅時候呢? 由於佢要需要攞我哋，嘅護，照嘅證明喇你會唔會叫你係需要有位專業人士鏡copy 嘅即係要係一個專業人士證明呀，真係有呢? 個人喎佢要睇完之後呢? 要喺嗰個副本上面呢? 要簽名先得嘅呢? 度呢? 就喺林交收之前呢? 突然之間個個我哋，個律師，有咁嘅要求呢? 我哋就亂一亂咗喇。因為呢? 我哋十時之間，喺邊度會，搵到個朋友係做專業人士喺度可以幫人哋去加簽呢! 咁樣，咁樣，就後來呢? 我哋就用google 呀! Google 話我哋，住嗰個律師，行男人附近嘅啫搵到第二間，律師行喎都好近十分鐘，車程你就打電話去問! 個律師就啱，我哋! 有咩情況需要呢? 有人士需快速copy 你可唔可以幫! 我出嚟，簽名呀咁人都好囉! 佢都好快就應承咗，我哋咁我哋，就揸車，過去呢! 畀佢真係影印呀! 超級別我哋嘅passport， 啦! 咁話我見，橫掂都去到呀! 除咗passport。 可唔可以幫我send 埋其他文件呀! 咁樣，咁佢又ok 喎，又幫我簽埋喎，咁即係好順，利咁佢，幫我簽個名我咁都係象徵式咁收咗十磅呀即係講緊係100 蚊港紙手續費! 嘅啫即係象徵式嘅都係咁都好好人呀，真係咁就最主要其實呢? 總括一下呢? 如果我哋用現金買樓而唔係做按揭嘅話呢? 最主要其實真係要滿足到就知嗰個盡職，審查要證明到呢? 一筆，錢呢? 叮噹㗎啦! 真係唔係睇嚇錢呀，最緊要就係咪咁一定唔到呢? 個錢呢? 你已經! 係重收入又好自己嘅，資產增值又好或者係上一代表你要畀睇到過去六個月呢? 筆錢已經喺度㗎，喇又或者你嘅收入來源係來自你嘅，工作嘅你要畀佢睇水單呀! 喺度入息證明呀! 仲要知道呢? 筆錢就ok 㗎喇真係要簽過文件嘅，時候呢? 係全部都要用正本嘅就唔可以話我email 畀你個scan 畀你喇咁其實，又唔得嘅，當然啦! 佢驚嘅文件畀你睇嘅時候呢? 或者畀你聽嘅時候呢? 個email 畀你但係當你簽完曬所有嘢。連，埋個passport 嘅copy 呢? 最終，最終，你都係要用返正本畀佢，收到之後呢? 先開始幫，你做嘢嘅你話email 去畀佢，做住先得唔得呢，就都唔得㗎，佢只不過，幫，你對一對有冇填錯，嘢呀! 有冇清楚文件今屆一日如果冇問題，嘅話呢? 其實都係成套文件寄佢都係，要收到正本呢? 先至幫，你做嘢嘅咁，最後呢? 都想提一提喺過數嗰度呀! 因為呢? 我哋如果真係過到嚟見面呢? 我哋，啲錢，可能擺，喺香港呀! 或者擺其他地方未必喺度開到戶口嘅咁我哋個internet banking 嗰個setting 呢? 我哋真係問，定律師，攞定佢嗰個帳戶號碼，係幾多呀嗰個地址呀! 使唔使book 呀! 各樣，嘢，講，定曬，啲資料呢? 你可以入定曬，去你instagram banking 嗰個template 裏面每一間，銀行都唔一樣，啦! 有啲! 銀行呢? 全你今日教嗰個戶口落去呢? 可能要第二日先生下咁樣嘅咁，你可以問定個! 律師，早少少攞定啲資料呢! 係入定落去個電腦check in 先咁變咗到時呢? 佢拉手即刻要轉錢嘅時候呢! 就唔會真係，轉唔到囉，最後最後呢! 就係頭先我哋講個地址嗰度呢! 我哋就睇要帶兩類型嘅住址證明啦! 包括喺啲水電煤差餉單呀! 同埋銀行月結! 單喇咁其實仲有一樣呢? 個呢? 樣，唔係太重要所以頭! 先有冇講真係呢? 佢都要你證明你住喺英國嘅時候你而家住喺邊，呀! 即係你係英國裏面如果你話，我租樓嘅或者我係搵啲人啲! 嘅其實呢? 你都要打印番一份英國嘅住址畀佢睇到證明你而家喺英國境內住緊都有需要咁樣，嘅咁呢? 就今日嘅分享短短哋喇咁如果鍾意外條片嘅朋友呢，都歡迎你可以試下畀朋友啦! Like 同埋subscribe! 啦多謝曬!
