【瞬間看英國】 Birmingham 伯明翰 | 英國第二大城市？交通方便、歐洲最年輕城市 | COLLECT.選宅學院 – By COLLECT.Academy
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| 英國冬天這麼冷 |
| 不知道大家有沒有較多時間留在家裡看劇呢？ |
| 今天介紹一套非常熱門的一套英劇 |
| Peaky Blinders給大家 |
| 關於19世紀的英國黑幫故事 |
| 故事起源地就在我們今日要介紹的城市－伯明翰 |
| 榮獲香港人移居英國最熱門落腳點排名第三位 |
| 又是全英國第二大城市 |
| 最備受看好的原因就當然是 |
| 因為將建好的高鐵HS2 |
| 其中一個站就在伯明翰 |
| 很多人都看好該城市的發展 |
| 那投資自住又是否一個好地方呢？ |
| 我們今日就會從多方面介紹 |
| 如果您第一次看我們的影片 |
| 又打算投資英國房地產 |
| 您就選頻道了 |
| 我們每個星期都會更新 |
| 分享英國買樓投資的相關知識 |
| 以及一些實用生活資訊 |
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| 好，我們現在馬上開始 |
| 伯明翰位於英國的West Midlands |
| 距離倫敦只需要1.5小時的火車 |
| 在很久之前，它曾是一個重要的工業城市 |
| 遠至16世紀，當時伯明翰著名生產鐵 |
| 而現在就已經完全轉型 |
| 大部分是服務業 |
| 伯明翰人口大約有114萬 |
| 過去十年的人口增長率是6.1% |
| 對比整體英國的數字6%稍高一點點 |
| 人口年齡分佈都相對年輕 |
| 15歲或以下的小孩及青少年佔22.5% |
| 工作年齡16-64歲內的佔64.4% |
| 退休長者就有13.1% |
| 可以說勞動生產力都相當高 |
| 是全歐洲最年輕的城市之一 |
| 另外伯明翰是一個種族多元的城市 |
| 白人只佔57.9% |
| 比例都算相當低 |
| 巴基斯坦裔有13.5% |
| 印度裔是6％ |
| 黑人佔9％ |
| 而華人就佔1.2％ |
| Peaky Blinders就描繪黑幫問題很嚴重 |
| 不知道真實又是否有很多「Birmingham Gang Gang」呢？ |
| 我們就來看看罪案率數據 |
| 在2020年7月至2021年6月間 |
| 伯明翰犯罪率上 |
| 每1000個居民中，就有117宗報案 |
| 跟Leicester 跟Liverpool 的數字差不多 |
| 所以都算是挺高 |
| 如果想特別仔細看某一區或街道的治安情況 |
| 就可以看我們之前的影片 |
| 研究一下犯罪率可以怎樣看了 |
| 如果喜歡購物或熱鬧的城市生活 |
| 可以由Birmingham New Street Station 出發 |
| 車站上層就是一個大型商場 |
| 有很多cafe、餐廳、商舖 |
| 不夠？附近還有Bullring大型商場 |
| high street 店舖應有盡有 |
| 還有旁邊的Bull Ring Market |
| 是一個室內市場 |
| 可以買到一些生活百貨、食物等等 |
| 如果男仕不太熱衷於購物的話 |
| 都有一個有型一點的選擇 |
| 可以到Birmingham Museum & Art Gallery |
| 或者The library of Birmingham |
| 浸淫在大英帝國的文化入面 |
| 給大家一個有趣資訊 |
| 這個全歐洲最大的圖書館在2013年建好 |
| 取代舊的Birmingham Central Library |
| 而舊的圖書館曾經被譽為英國最醜的建築物 |
| 不知道大家覺得現在的圖書館有沒有好很多呢？ |
| 個人最喜歡伯明翰市中心的地區 |
| 就是運河附近的Gas Street Basin、Brindley place區域 |
| 那裡有很多酒吧、餐廳 |
| 還可以乘搭narrow boats |
| 感覺真的有點像去了威尼斯 |
| 既然說是英國第二大城市 |
| 工作機會應該都很多 |
| 我們就調查一下實際數據 |
| 在2020年10月至2021年9月的一年間 |
| 伯明翰的失業率是8.1% |
| 比全國平均數字4.8％ 高很多 |
| 而全職工作者的收入方面 |
| 全英國居民每週收入的中位數字是£613.1 |
| 而伯明翰的數字就是£564.1 |
| 比整體平均的數字低8％ |
| 再看看Jobs Density |
| 即是工作職位及人口的比例 |
| 伯明翰的數字是0.81 |
| 比英國平均數要低 |
| 即是競爭都較大 |
| 相對是較難找到工作 |
| 高鐵HS2當然是大家重點關注的發展項目 |
| 本來伯明翰的交通已經十分便利 |
| 在4小時內可以到達英國90％ 的地方 |
| 高鐵開通後 |
| 相信更加會帶動城市發展 |
| 除此之外 |
| 如果走進市中心就會看到很多進行中的工程項目 |
| 畢竟伯明翰為了跟曼城 |
| 爭奪「英國第二大城市」之稱 |
| 已經暗地裡激戰已久 |
| 再加上要洗脫「醜陋城市」的標籤 |
| 亦要下點功夫 |
| 市政府正在計劃了一份遠至2040年市中心發展藍圖 |
| 主要是要擴展市中心區域 |
| 吸引更多投資者 |
| 重點的重建及發展項目包括 |
| 根據visitBritain 的數據 |
| 伯明翰在2017-2019年 |
| 都穩佔了在國際旅客到訪城市中 |
| 排行第四位 |
| 疫情前的2019年就有超過111萬國際旅客到訪 |
| 它有多個大型場地 |
| 可以舉辦音樂、體育活動 |
| 所以除了國際旅客 |
| 伯明翰都是英國本地人常到訪的城市之一 |
| 而今屆The Commonwealth Games |
| 大英國協運動會 |
| 也會於今年夏天在伯明翰舉行 |
| 除此之外，伯明翰總共有5間大學 |
| 有龐大的學生群 |
| 因此大學學生的租屋需求也很高 |
| 再看看伯明翰過去十年的樓價變化 |
| 在2012年12月是大約13.2萬鎊 |
| 2021年11月的最新數字就是20.8萬鎊 |
| 升了58％ |
| 對比整體英國十年樓價升幅的60% |
| 稍低一點 |
| 好了，我們介紹完伯明翰 |
| 這個城市旅遊業都算熾熱 |
| 人口增長偏高 |
| 也有龐大的學生人口 |
| 不過可能因為失業率高 |
| 就業機會低 |
| 樓價升幅上沒有那麼快 |
| 整體回報率可能會比投資其他城市沒那麼高 |
| 但如果真的要在伯明翰投資的話 |
| 在投資策略上 |
| 無論是Buy-to-let、學生 hmo |
| 還是serviced accomodation |
| 都是適合的 |
| 如果大家有任何問題 |
| 或者想我們下次介紹某個城市 |
| 歡迎留言給我們 |
| 我是Chris |
| 下段影片見 |
