英國買新樓要注意d乜？揀錯位隨時同賊佬做鄰居？樓花定現樓好？🧐[鬆仔亂咁噏EP28]
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| 歡迎大家嚟到從仔亂，咁呀! 咁今日我想講嘅係如果大家喺英國買全新樓盤嘅話係需要注意啲乜嘅好事不宜遲，我哋馬上去邊我哋一般買新樓嚟講啦。除咗你要揀地區同埋揀個盤，你自己鍾唔鍾意嗰個職之外。咁當然個發展商嘅court 啦! 好重要呀，大概就有20 個比較大型嘅發展商呀! 每一個發展商都有佢哋自己嘅特色嘅例如何 |
| 大型的發展商但佢哋主要都係喺嗰啲! 中價樓，嘅話，就接一種就係喺一啲比較平啲平民啲價錢，嘅樓咁樣，嘅話或者mirror 咁咪喺嘅樓又會大概係符合嗰啲中產，或者中產以上少少嘅價位咁樣，去吸引佢哋嗰邊，嘅客人發展商有佢自己唔同嘅定位啦! 咁之外亦都有呀! 佢哋唔同嘅裝修質素得啦! 其實，裝修質素樣嘢就唔能夠，以發展商一概而論嘅發展商許，可能都會有低價中價同高價唔同嘅樓盤唔同價錢嘅樓盤用嘅料都可以有好大分別㗎啦! 如果平嘅可能係地皮呀或者係就咁地氈呀，同你用地磚呀! 實淨啲呀! 或者去用鏡頭呀! |
| 抽油煙機，呀嗰啲，都用啲貴啲，嘅牌子呀等等嘅咁，所以大家揀發展商嘅時候不妨可以上網做多少少嘅資料搜習睇下人哋對個發展商嘅評價如何發展商幫你完成樓之後就變咗佢㗎喇好多後續嘅手尾呀! 功夫話，佢哋call! 極佢，都唔嚟，覆機! 呀! 又唔嚟幫你整呀! 咁都有可能性大發展商先會發生嘅客可能會跟得比較緊，啲! 都唔定因為佢想做好自己嘅品牌做好自己蒸魚呀! 嘛! 一定係大家定要留意樣嘢嘅每一個發展商起嘅新樓，盤係政府法例規定一定要有啲乜嘢就係包你嗰間屋嘅結構十年嘅保養㗎咁即係話，如果間屋有不正常嘅琴鋼啦! |
| 流水呀或者你裏面嗰啲牙有裂痕呀爛咗呀諸如此類，關乎結! 構性嘅嘢咁你都可以向下發展商係claim 返個保養，嘅咁，但係個只係限於你個結構方面如果你屋企裏面啲牆? 批盪，有問，題，呀或者你浴缸漏水啲? 全部一概都唔包嘅一般嚟，講就會包大概一至到兩年租屋裏? 面所有嘅電器呀! 或者佢啲批盪。呀! 門鎖呀! 窗呀諸如此類，嘅嘢個兜兩年嘅咁所以你喺揀樓，嘅時，候就必須要同發展商傾下究竟了解清楚佢裏面嗰堆嘢。係包幾耐嘅你十年裏面嗰堆嘢包幾耐就係發展商去決定㗎 |
| 國立法例規定係2011 年啦。如果冇記錯呀，就係，政府就需要所有嘅ml 嘅developer 就需要book 三成至到五成嘅房屋係作為一個都冇，考試或者係social housing 嘅咁一般嚟講啦! 佢就冇一定指定你個friend 就係好似類，似我哋香港居屋價錢，去賣出嚟嘅房屋需要係畀錢去買，嘅就通常適合一啲! 英國本地嘅有啲年輕家庭佢哋上車，嘅啲上車，盤嚟㗎咁，但係social housing 就同阿婆都不好成日好大分別呀! 其實就即係我哋! 嘅公屋 |
| 需要畀錢! 去買，嘅咁政府係可以安排唔同嘅人一啲! 比較窮困嘅人就入住啲! Social housing 嘅social housing 最大嘅問，題，就係你唔能夠控制政府畀啲乜嘢，人入嚟住因為你你可以係可能係呀! 工人階層呀! 或者可能只不過係比較，窮困嘅家庭但可能佢哋好人好姐係咪咁大有時佢可能會攞啲為咗啲叫中途房屋中套房屋佢擺咗個人入嚟就個人係會慢慢幾個月之後可能安排一個永久嘅地方住二間只不過，係中途搬入去住嘅地方咁有時，住嘅地方嘅人好多時候可能係度有啦! 黑社會啦! 喺屋企裏面中大媽啦。咁，我曾經都試過。自己住個喺埋一啲篩附近即係嗰個電話頭。附近呀佢都係有啲咪soso 後成 |
| 詩歌有幾次啲警察係走入去wechat 嗰間屋呀，就搵到有人中大碼，然之後就上殺，手銬，呀咁樣，仲係揸埋short。 跟曬，避彈衣入去咁樣，咁其實。都真係幾恐怖呀! 咁另外就有一個有一個鄰居啦! 就唔係喺我嗰邊，area 嘅就再遠。少少啲離開我都有段距離咁佢就住考性嘅屋隔離嗰層，樓係屬於高層中高價樓，好似喺間房嘅the textbook 嚟㗎咁就好唔公平呀! 因為佢自己用好多錢去買咗間屋，但係相反住喺同一條街就喺佢隔離嗰個就係一個無業無業漢嚟嘅佢去旅行啦佢屋企去旅行咁你之後會開曬喇嘛! 但係裏面熄曬燈呀咁隔離屋嗰個人就知道佢就離開咗間屋佢就走去叫咗啲賊人朋友 |
| 就走去佢屋企爆格就損失慘重有乜。嘢都唔會差好多㗎咁但係冇辦法個係政府嘅法例政府就希望middle， class to。 Load。 Class 都可以用埋一齊嘅生活嘅理論上係啱嘅絕對冇問題，嘅但係靜安方面出發嘅話就構成咗一個好大嘅問，題，啦。因為對畀得起錢，去買啲屋企人嚟講其實係非常之咁唔公平嘅咁所以我建議大家如果揀全新嘅樓盤嚟買嘅時候留意下究竟嗰個size 係阿芳都考試，吖定還是係有埋數咗口成盡量可以避免social housing 因為如果有嘅話，其實嗰大嘅自安就通常就唔會太過好嘅咁! 另外，其實政府 |
| affordable housing 就大概30 至50 一般嚟講，你係發展商你都梗係喺度真係有啲，情況係點，樣，就譬如嗰噠地啦咁如果係一個發展商佢想喺從政府手上攞到或者將佢個土地用途改變，咁如果佢肯提出嗰度係多啲? 粗口成咁政府批地亦都會容易啲! 嘅咁所以因此有好多嘅會有部分係做咗，做social housing 南海新樓買現樓，呀定係買，樓花好其實一個，topic 都可以講好耐㗎，咁我簡單啲，喺度簡化咁樣講呀阿燕樓，我個人覺得就比較穩陣嘅你見，到個，實物就買，唔到真係現樓，最好都買，啲完成度比較高嘅，即係，譬如可能淨。係爭，個門，鎖未 |
| 或者爭個花園嘅草皮未鋪好呀! 咁啲樓，你都可以考慮，因為你知道如何呀? 有時，買樓花你唔係話信嗰間公司唔過係一般嘅發展商啦。其實佢起完嗰層樓，你至少會搵到20 至到五十樣嘢，係需要執手尾㗎咁，你可能需要一定要佢嚟執啦! 有啲! 可能簡單嘅你就自己可以搞掂呀大約莫二十至五十樣，嘢，真係走唔甩嘅咁所以如果你買! 樓? 花嘅話，你就好大機，會會有一啲位係可能你完全冇辦法自己整你就靠個發展商嚟，幫你搞掂嘅咁但係你買! 驗，樓? 係你心目中裏，面最重要嘅譬如話，我星盤，嗰啲! 冇裝，好呀! 熱，水爐work 唔work 呀，或者係啲! 地板有冇鋪好呀! 啲! 燈，著唔著諸如此類， |
| 你心裏面有個舖，先可能八成至九成你知道層樓隻應該係點呀，最好就見到喇完全起好嗰啲啦! 但係其實就唔係太過常嘅，因為一般英國人發展商起樓係點一間買一間咁樣嘅咁所以就經常會有現樓放出嚟賣家嗰個廚櫃呀! 或者加多個洗衣機呀! 加多個，加多個衣櫃有啲，一個，你都冇辦法去㗎咁個就係買樓就唔好住，但係好處，就係你睇到交樓個標，準係點，佢而家係點。佢交畀你嘅時，候就係點。咁所以我自己有時會傾。向係睇現樓但係通常見樓賣出嚟啦! 多數都係個細可能差唔多就已經起咗七成啦! 賣咗成六七成嘅樓出去之後淨番有兌現樓，喺度賣出去咁樣，嘅情況底下佢先至會有現樓賣 |
| 會平啲嘅因為apps in 你冇得揀啦! 同埋佢已經起咗喺度等人買啦咁，所以因為發展商盡，快要回本嘅心你所以通常買! 現樓個價錢，稍為有少少discount 如果你買，咗啲留返佢，未起好嗰啲啦咁個價錢，就會企得硬少少嘅諗一般英國嘅新樓嗰個交收時間表係由你落deposit 到你可以交換個contract 約莫係大概二十八日嘅咁當然啦! 因為種種嘅唔同因素有機! 會係延長度大概約莫四十日左右嘅咁個係視，乎你嘅律師做嘢，有幾快啦! 咁，但係啦! 你大家需要明白我買! 新樓嘅話啲! 係會不停咁樣，騷擾! 你每個禮拜打三次電話，嚟問，你進度去到邊嘅個係dealer 特色嚟㗎，佢哋一定會咁樣做因為對佢嚟講佢只不過係買! 一件貨品出去 |
| 收到錢，係佢最大目的律師方面一般都會要求你用佢嘅律師嘅係用番你自己律師不過，你要畀一個，好啲呀! Wilson 㗎啦! 佢又話我嗰個律師呀跟開我啲嘢嘅專門呀做海外買家嘅一啲買賣嘅咁佢哋就通常都會接受啲㗎，如果你用咗個律師，唔係話，你成交唔到問，題，係因為啲律師本身就係依附住d 班搵食嘅，咁，所以其實，你可想而知啦! 同一個嘅角度嚟講嗰個律師，一定係偏袒一個發展商方面個發展商先係去米飯班煮吖嘛! 咁所以好多時，候幫你做文件呀! 喺search 或者係做其他嘅一啲! 調查嘅時候一啲朱古力盡嘅時，候 |
| 到佢有呀，法律上會上身嘅問，題，佢有時，可能對你都會用一種，牙不知不覺呀? 或者輕輕，帶，過。咁樣，嘅態度佢講一啲佢唔想知道但可能對你嚟，講好重要嘅資訊嘅咁所以我自己就唔係太過，建議大家係用發展商提供嘅律師，嘅，除非你真係冇第二個option 嘅咁我最後想提一提大家如果你揀買，全新嘅樓嘅時候最好就睇一睇嗰個發展商個size 有幾大同埋佢，究竟要起幾耐先起得完㗎，因為一般嚟，講啦! 一個全新嘅樓盤，呀! 佢喺嗰噠地就不外乎兩樣，嘢嘅啫一就係佢啲山卡啦地方參加第地方呀! 嗰啲樓嗰啲地價定平啲嘅咁所以嗰啲地方嘅配套設，施一定冇機會可以話，係零入去學校呀! Sir |
| 黑超級市場巴士呀! 銀行呀! 啲全部都未有陪佢只係起緊樓啫可能佢就係本身喺市中心附近一啲區域都唔係喎佢喺市中心附近一啲比較平嘅都係啲比較窮困嘅人嚟嘅咁就將佢哋嗰啲地買咗係邊，成咗! 一個發展用途呀! 有好多時未必一定係居住用途嘅地地買咗啦。啲牙廠倒閉咗呀啲汽車廠呀啲工業區嗰啲公園呀咁嗰啲被收購咗嚟，做一個起住宅項目嘅喺嗰啲地方有一個就淨係問題，因為通常嗰啲咁樣嘅區啦都會喺啲比較窮佢真係! 你想知道佢做嗰間，屋出嚟嗰個成本一定要控制都係最低嘅佢以最大嘅貨 |
| 佢一定係會打畀阿平個地帶，就可以喜得貴啲嘅樓出嚟去埋佢嘅利潤通常喺啲地方你都會有人休就係你前後左右都係圍住你嘅區域。都係較為冇咁好同埋比較類似貧民窟啲嘅地方㗎咁如果佢未發展呀，咁你嗰度發展咗好容易帶，啲! 治安問，題，啦因為大家都知你嗰區嗰啲全為中產呀! 或者係中產以上嗰個揸靚車住得好嘅咁，但係圍住你嗰啲全部都係窮嘅! 可能咁多數啦。嗰啲，地方都會比較多少罪案發生咁佢哋就會target 你嗰個area， 你做世界呀! 咁，所以大家喺揀新樓嘅時候揀地區，要留意返兩樣嘢佢係唔係喺一個比較，貧窮啲嘅地方定還是去起喺山卡啦! 冇雷公咁遠! 啲設施係貧乏到唔可以再貧乏嘅咁大家買新樓 |
| 就要考慮埋啲! 嘢就未必鍾意買全新嘅樓，想買一啲! 已經起咗十年喇買個就係個原因呀! 咁就知道下次幾時，出錢，呀! |
