英國買賣流程經驗分享@ Nottingham (香港人在Nottingham YouTuber推介)

Hello 大家好我係咪咁樣，今次想同大家分享就係，我哋70 日之內成交買樓嘅過程咁純粹係個人經驗呀咁可能每一個人嗰，個process 都會有少少唔同嘅我哋都見，有啲步驟係有機會會skip 咗咁我哋就分享我哋自己嘅經驗，同埋有啲咩為大家要留意啦賣，盤，同搵租盤 其實都差唔多嘅啫咁點! 樣去搵你心儀嘅盤就可以參考返我上一條片我哋 個盤
就係喺rightmove 上面搵嘅咁一樣，啦! 除咗removed 之外你都可以喺super 嗰度搵到有買，盤，啦! 梗係睇埋伴嘅時，候就有一啲terms 大家要留意啦! 首先第一樣，嘢就係要知道嗰塊地嘅業，權，係邊，一個嘅咁又瞓freehold 永久地權或者Leasehold 租賃業，權永久地權顧名思義，即係派畀永遠都係你㗎啦咁要留意呢! 就係miss 好啦就代表你嗰塊地呢! 係向別人租㗎啫咁喺嗰個年期過後嘅時候你就需要畀番地租嗰塊地嘅似有人啦嗰個年期 可能係好長嘅99 年嘅咁! 但係我上網睇嗰，啲文章就係話，如果
低過80 年嘅話， 喺做按揭嘅時候就會比較困難，呀咁所以 個會係其中一個要留意嘅地方啦! 咁下次要留意嘅 就係有冇training 呀! 咁 個年係乜嘢! 年 其實就係代表 個買，賣嘅面上面 會唔會需要等你嘅賣，家佢買，到樓蘭咁佢先至賣，出去而家啲，層，樓，畀你 又或者調返轉，就係你需要賣，到你而家 一層樓你先有錢去買，你上面嗰個買，家嘅樓，咁都係一個training 咁，所以如果牽涉越多人 你可以exchange contract 嗰個時間就會越嚟啦咁我哋好彩喇我哋係得一個number change 係咁即係我哋嘅賣家佢要買到樓咁先至會賣，嗰層樓畀，我哋
咁另外 仲有一啲係關於價錢嘅氹嘅我睇返rightmove 入面嘅買盤 咁，我寫法 其實都五花八門嘅我覺得
咁即係我哋嘅賣家佢要買到樓咁先至會賣嗰層樓畀我哋咁另外 仲有一啲係關、於加價錢嘅氹，嘅我睇番line group 入面嘅買盤 咁我寫法 其實都五花八門，嘅我覺得要特別留意嘅就係office access of to my office is over 兩個因為 兩個都係講緊嗰個業，主係要求畀佢list 出嚟 個價錢，要高嘅under over 就係已經有人出咗假咁不過業主冇reset 到咁so stc 就係subject to， contract 係業，主accept 咗個order， 但係 文件未完成未exchange contract
咁因為未exchange contract 係，stc 一個位 係依然可以接受出價嘅代表 一日未exchange contract 都係有變數嘅搵到合適嘅買盤，啱價錢 個環境又ok 咁當然就係要約agent 去睇，我哋都唔係睇咗好多買，半隻，我哋其實都係睇咗嗰三個盤，咁就book 除。因為覺得好合眼緣好鍾意嗰度咁，我哋就同agent 講唔我哋ok 個我哋出價啦 其實都係口頭，同佢就會話返畀業，主差咁我業主唔ok 佢還價㗎嘛! 張就通知返你啦咁就來回兩次左右啦咁最後業，主就accept
咁因為未exchange contract is t-shir 個位 係依然可以接受出價嘅代表 一日未exchange contract 都係有變數嘅搵到合適嘅買，盤啱價錢 個環，境又ok 咁當然就係要約agent 去睇樓啦我哋都唔係睇咗好多買半隻，我哋其實都係睇咗嗰三個盤，咁就book， 除因為覺得好合眼緣，好鍾意嗰度咁我哋就同agent 講唔我哋ok 呢個，我哋出價啦其實都係口頭，同你盡力咁佢就會話返畀業主差咁，我業主唔ok 佢還價㗎嘛 張有通知返你啦咁就來! 回兩次左右啦咁，最後業主就cap 咗，我哋
我哋嘅方法啦! 喺街坊嘅 就係我哋最初冇為意個款 係over over 嘅即係佢要求個價錢，其實係要高啲嘅咁你係出咗一個低啲嘅價錢，咁好在 業主冇直接會著我哋啦! 咁佢都同我哋玩㗎咁最後亦都是一個都好within double 嘅價錢，去買，多啲咁下一步 就係睇交文件畀agent 呀咁首先要畀返你copy， if statement 去睇啦咁就係去證明你有足夠嘅資金去買， 一層，樓，有機會agent 係會要求多啲資料嘅咁，我覺得就係嗰邊，agent 可能處理方法唔一樣啦。咁你就跟佢哋嘅要求去提供你哋嘅文件啦。當時地產agent 就介紹，咗 一間asap 畀我哋去搵律師嘅咁佢係女仔個數字
佢可以聯絡其他solicitor 咁樣，嘅咁同埋佢好 就係佢有個client portal 畀你去跟進成個program 去到幾多咁佢話，佢average 嘅completion day 七十七日咁我哋都會變。咗你七十五日完成都咁大家可以參考下睇下需唔需要用一個asap 嘅agent 我哋嘅律師，兄弟透過。App 去搵緊呀!就係自己另外上網搵嘅收過網友嘅提問，就係究竟訊，飛，係咪一定要做 一個建築評估係咪必需嘅 我自己嘅角度 就係做咗冇壞，因為這次終於買二手樓嘅話，佢啲屋玲你都有返下你幾廿二咁搵個專業人士尼睇下嗰個構造上面有冇問，題呀
我哋嘅律師 就透過app 去搵緊呀! 就係自己另外上網搵嘅都有收過，網友嘅提問就係究竟信 係咪一定要做 一個建築，評估係咪必需嘅 我自己嘅角度 就係做咗，冇壞因為即係鍾意你買二手樓話佢啲屋 都有返下你幾廿年咁搵個專業，人士尼睇下嗰個構造上面有冇問題，有冇心水嘅話 其實係真係安心啲嘅我哋做嘅 係level， survey report 嚟嘅我哋都係參考 一篇文章去選擇，我哋嘅要做乜嘢水畀，你啦! 咁大家都可以去睇睇咁大 個friend 呢! 就唔包括嗰個valuation 就唔包括佢估價嘅不過，有需要都可以加錢做嘅report 冇問，題，
滲水嘅話呢! 其實，係真係安心啲嘅我哋做嘅 係level three point 嚟嘅，我哋都係參考一篇文章去選，擇，我哋咁做乜嘢水尾啦咁大家都可以去睇睇咁，但係呢! 個friend 呢! 就唔包括嗰個variation 就唔包括佢估價嘅不過有需要都可以加錢做嘅report 冇問題，啦! 咁你又搵咗律師，咁你就可以同agent 講叫佢可以出 個咪冇when the number of cells 嘢上面 就會有買家賣，家嘅資料同埋雙方律師嘅名嘅咁有 份嘢 嗰啲先會開始做嘢嘅嗰間轉頭去搵律師啦! 咁你有一啲佢會寫住completion of free 嘅咁盡呀都搵 啲咁但係 係咪真係完全唔收費， 都唔係驚，如果你係唔成功嘅話 佢都會計番時薪咁樣坐住你囉
咁你又搵咗律師咁，你就可以同agent 講叫佢可以出 個咪冇when the number of cells 乜嘢上面 就會有買家賣家嘅資料同埋雙方律師，嘅名嘅咁有 份嘢 啲先會開始做嘢嘅嗰間轉，頭去搵律師啦咁你有一啲佢會寫住no conviction office 嘅咁盡量都搵 啲咁但係 係咪真係完全唔收費! 都唔係驚如果你係唔成功嘅話 佢都會計番時薪咁樣坐住你囉，律師嗰邊 就會send 一個client 畀你啦! 咁之後各樣嘅問，題，都要填返畀佢同埋提供返啲，證，明文件畀佢去confirm 你係有咁嘅財力啦你係可以喺度自業啦! 如果星期四飛report 入面有啲問題，需要跟進嘅話 律師亦都會協助你去同對家嘅律師跟住
律師嗰邊 就會send 一個contact 畀，你啦! 咁就各樣嘅問題都要填返畀佢同埋提供返啲! 證明文件畀佢去confirm 你係有咁嘅財力啦! 你係可以喺度自業喇等陣。如果之前survey report 入面有啲問題，需要跟進嘅話，畀律師，亦都會協助你同對家嘅律師跟住諗，所以 中間係隔咗好多重人落嚟會唔會啲問題，覆得慢嘅話你都會拖埋個進度吹之意外 律師都會幫，你去做一個property for future 報告當中有400 嘅咁第一個就會係同地政署攞返啲record 睇下你間，屋以前有啲，做過啲乜嘢啦! 你係咪收費都會寫返出嚟嘅第二個 就係環境嚟，like 住有冇水浸嘅機! 會咁樣，睇生吩咐個 就係包括水供水同埋排污嘅咁入面都寫得好仔細就係，我哋啲佢啲酒香呀你嗰個錶係幾多呀，等等最後 就係關，員劇緊，要多d 清楚咁嗰啲文件你有冇嗰邊，嘅問題，啦! 咁有需要亦都要再同對家去再confirm 根據我哋嘅經驗
第三分褲，過嚟就係包括水供水同埋排污嘅咁入面都寫得好自細就係我哋啲佢啲酒香呀! 你嗰個錶係幾等等最後 就係關於能源嘅咁要多d 清楚咁嗰啲文件你有冇嗰邊嘅問，題，啦! 咁有需要亦都要再同對家再confirm 根據我嘅經驗呢! 就係如果律師發現又唔尋常嘅地方呢! 佢哋都會主動詢問對方去攞多啲資料嘅咁大隻嘅另外，亦都會有property information form 張叫做gif 嘅文件咁佢就會啲收返究竟入面有啲乜，嘢，會留番畀，你啦星洗衣機呀洗碗機呀雪櫃嗰啲係咪留畀你咁就tick 嗰啲! 咁你就可以知道究竟有啲乜嘢業，主係會留番畀你或者佢係其實諗住玩埋畀你佢都會喺嗰度寫清楚
另外仲有一張叫做energy performance certificate epc 咁就係你始終能源效益標籤咁樣嘅咁佢入面就有啲修改用嘅電係幾多錢，呀! 大概每年需要幾多咁 個係賣，家佢必須要出示畀你嘅
如果律師發現又唔尋常嘅地方 佢哋都會主動詢問，對方去攞多啲資料嘅咁大致ok 啦，另外亦都會有property information 叫做b I f 嘅文件咁佢就會啲收返究竟 間屋入面有啲乜嘢會留番畀你啦星洗衣機呀洗碗碟機呀雪櫃嗰啲係咪留畀你咁就tick 可以知道究竟有啲乜嘢，業主係會留番畀，你或者佢係其實諗住玩埋畀，你佢都會喺嗰度寫清楚嘅，另外仲有張叫做energy， certificate epc 咁就係類似張能源效益標! 籤咁樣，嘅咁佢入面就有啲! 收購營養屋用嘅片係幾多錢，呀! 大家唔需要幾多咁 個係賣，家佢必須要出示畀你嘅雙方都冇問題，啦! 咁就高吃可以去進行下一個重要嘅
雙方都冇問題，啦! 咁就高吃可以去進行下一個重要嘅步驟就係去溝一個completion day 喇終於終於係係要落嚟啦! 去到 一步先至需要落訂，
就係去給我一個。Completion day 喇終於終於係要落訂啦! 去到呢，一步先至需要落訂咁係呢! 一刻 先至叫做exchange contract 咁你亦都同事係畀十個percent 幾點，開始嘅係 個moment 呢! 亦都需要去購買insurance car insurance for 保險，其實，都好簡單啫，你上網填返個樣，嘅資料嘅咁佢就會報價畀你呀! 近 個completion day 嘅時候呢! 其實律師都會睇你嘅咁你就需要去銀行嗰度過數畀對家啦! 咁但係都係過! 畀律師，樓咁你就過畀律師樓再過畀對方律師，樓跟住然後佢就再畀返個買! 家要特別提嘅 就係因為我咁大壓，力通常都要親，身落去銀行做嘅咁要
咁係啲客 先至叫做exchange contract 咁你都同事係畀十個percent 嘅report 嘅係 個moment 亦都需要去ka building insurance， 咁買個保險其實都好簡單啫，你上網填返個樣嘅資料都係就會報價畀，你接近 個completion day 嘅時候 其實律師都會睇你嘅咁，你就需要去銀行嗰度過數畀，對家啦咁，但係覺得都係過畀律師樓咁，你我畀自己律師樓律師，樓再過畀對方律師，樓跟住然後佢就再畀返個買! 家唔要特別提嘅呢! 就係因為我咁大壓力通常都要親身落去銀行做緊要記得帶，你嘅partner 同埋settlement letter， 一方由律師，樓，出畀你嘅信係要求你去過裂咗， 個轉帳，confirm 收到錢，
大利嘅passport 同埋settlement! Letter 一方由律師樓出畀你嘅信係要求你去過年轉咗 個轉，帳confirm 收到錢，之後 咁律師樓呢! 會再通知你ok 咁佢都話畀agent。 Agent 都會再去聯絡你約你去攞鎖匙呀! 咁我哋都係直接去地產舖度攞鎖匙之後就自己去新屋嗰度睇囉 個就係我哋買，樓嘅過程咁我哋非常之幸運! 喺七十五日之內，完成交易希望呢! 個分享可以幫到大家亦都祝大家快啲! 搵到心儀嘅陪伴我哋下次再見拜拜
律師，樓，會再通知你ok 咁佢都話，畀agent。 Agent 都會再去聯絡，你約你去攞鎖，匙呀，咁我哋都係直接去地產舖度攞，鎖匙然後就自己去新屋嗰度睇 個就係我哋，買，樓，嘅過程咁我哋非常之幸運，喺75 日之內完成交易希望都有分享可以幫，到大家亦都祝大家快啲。搵到心儀嘅陪伴我哋，下次再見，拜拜